房子出售的时候很多人是贷款还没有还清的,随着房地产行业的改革,带押过户成为了很多人期待的,因为可以省掉自己筹钱还清贷款的麻烦,但是带押过户也不全是优点,下面来看看带押过户的缺点跟风险。
带押过户的风险是什么?
【1】被银行拒绝的风险:贷款时无法说服银行,那么在出售房屋时,还是要先结清贷款的。
【2】业务办理受限的风险:老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。
【3】地区房子受限的风险:并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
【4】操作障碍的风险:买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
【5】交易期间房屋被查封的风险:交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。
【6】提前偿还贷款的风险:交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。
【7】耽误时间的风险:涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易,若是配合不好,最后只能是落得浪费时间的局面。
带押过户的风险介绍如上,目前带押过户政策还不是非常的成熟与完善,并且很多城市还没有实施这个政策,若是打算卖贷款还没有还清的房子,可以多留意下这方面的政策。