房子出售的时候很多人是贷款还没有还清的，随着房地产行业的改革，带押过户成为了很多人期待的，因为可以省掉自己筹钱还清贷款的麻烦，但是带押过户也不全是优点，下面来看看带押过户的缺点跟风险。
房子出售的时候很多人是贷款还没有还清的，随着房地产行业的改革，带押过户成为了很多人期待的，因为可以省掉自己筹钱还清贷款的麻烦，但是带押过户也不全是优点，下面来看看带押过户的缺点跟风险。
带押过户的风险是什么?
【1】被银行拒绝的风险：贷款时无法说服银行，那么在出售房屋时，还是要先结清贷款的。
【2】业务办理受限的风险：老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。
【3】地区房子受限的风险：并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
【4】操作障碍的风险：买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。
【5】交易期间房屋被查封的风险：交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。
【6】提前偿还贷款的风险：交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。
【7】耽误时间的风险：涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易，若是配合不好，最后只能是落得浪费时间的局面。
带押过户的风险介绍如上，目前带押过户政策还不是非常的成熟与完善，并且很多城市还没有实施这个政策，若是打算卖贷款还没有还清的房子，可以多留意下这方面的政策。
