烂尾楼是这几年非常痛的一个热点,因为很多人买到了烂尾楼,无法申请退款,无法住进自己买的房子,但是还需要按月还贷款,对此最高人民法院近期发布了最新政策。
2023烂尾楼可以要求退款吗?
烂尾楼可以要求退款,2023年4月20日起,如果房屋无交付可能,开发商应优先满足购房者退款的主张。若是开放商不按照法律规定来,买房者是可以直接起诉开放商的。
近期人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,明确提到:在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房贷消费者主张价款返还请求权,优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。
意味着买商品房的人可以获得两大权利,分别是房屋交付请求权、主张价款返还请求权。
房屋交付请求权的三大前提条件:
【1】商品房消费者以居住为目的,一般适用于住宅,且不是为了投资;
【2】购买房屋并已支付全部价款,即使是只支付了部分房款,只要在一审法庭辩论终结前已实际付清尾款,同样适用;
【3】房屋要达到交付使用条件。
价款返还请求权的一个前提条件:
【1】房屋不能交付且无实际交付可能。
买的期房但是变成了烂尾楼,并且确定是已经无法交付的了,这种情况下买房的人可以要求解除合同,要求返还房款。