房贷利率是购房者买房时都会关注的东西,看看处于什么样的水平,而如今房贷采用的是LPR+基点形式的浮动利率,LPR是会调整的,那么房贷加的基点可以调整吗?
房贷加的基点可以调整吗?
房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定,一旦确定了,银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好,房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前,积极提升个人综合信用评分,这样有利于降低房贷基点。
而已经签订了房贷合同,那么房贷基点就是固定不变的,后续LPR进行调整,房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR,因此房贷基点必须是正数,并且二套房贷款,房贷基点还有最低的加点要求,即不可以少于60个基点。
虽然房贷基点固定不变,但是只要LPR下调,房贷利率也会跟着下调,这样用户的房贷利息仍然可以减少。
房贷的基点的计算办法是什么?
房贷的基点一般都是0.01%的概率。这个概率一般都是开发商根据住房贷款,在一个月内的期限进行规定的。一般来说在合同期间是固定不变的。而且中央银行在公告里关于房贷的基点的计算也有一些规定,个人如果购买首套商业房的话,住房贷款利率应该不低于市场上的定价。如果用户是第二次购买商品房的话,那么个人的住房贷款利率应该不能低于相应的市场基点60%,因此,房贷的利率的计算方法一年的期限为3.85%。5年以上就按照4.65%来进行计算。
当然不同的银行所规定的住房的贷款利率可能会有所差别,不过这个差别一般都不会太大。因为住房的基点进行调控,还是需要按照市场有关规定来进行,如果大家还有一些相应的问题,可以到官方网站上进行查询。