通过商业贷款买房，有些人可能会纠结到底是选等额本息好还是等额本金好，其实很多人纠结的点就在于还款利息的多少上面。那么等额本息和等额本金哪个利息高?一起来看看吧。
通过商业贷款买房，有些人可能会纠结到底是选等额本息好还是等额本金好，其实很多人纠结的点就在于还款利息的多少上面。那么等额本息和等额本金哪个利息高?一起来看看吧。
等额本息和等额本金利息差多少?
通常在贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。
因为等额本息每月偿还相同数额的款项(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不断变化。计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
以60万贷款，期限20年，利率5.1%为例，等额本息情况下，总利息计算为358309.11;等额本金情况下，总利息计算为307275。在此情况下，二者利息相差了5万多。
需注意的是，部分借款人会在不同时期提前还款，这可能导致还款总额的变化。进而导致等额本息和等额本金之间还款利息发生变化。
