公积金贷款额度怎么算？会受这些方面因素影响！

相较于商业银行贷款，公积金贷款的利率更低，可以帮助用户节省很多购房成本，是购房者心中理想的购房贷款方式。不过，公积金贷款额度怎么算？会受这些方面因素影响！

1、还贷能力。还款能力是公积金贷款审批的重要参考因素，也是公积金中心核定授信额度的重要参考因素。一般来说，还款能力越强，公积金贷款额度自然就越高，公积金中心会根据用户提供的银行流水、工作证明等信息来评估用户的还款能力。一般来说，要求贷款月供额不能超过申请人或者家庭月收入的40%-50%，具体还要以当地公积金中心规定为准。

2、公积金账户余额。公积金账户余额和贷款额度是成正比关系的，公积金账户余额越多，公积金贷款额度的上限就越高。一般来说，公积金贷款额度会在公积金账户余额的10-20倍，除了账户余额外，公积金的缴存基数和缴存时间系数也会影响到公积金贷款的额度。

3、贷款最高限额。贷款最高限额指的是公积金贷款额度的上限值，具体还要以当地公积金管理中心规定为准。一般来说个，公积金中心户会根据城市的经济水平、人口规模、房价水平等因素来指定最高限额。此外，贷款最高限额还会受到征信、借款人数、家庭人数等因素影响。

4、首付比例。按照规定，公积金贷款额度是不能超过支付房价首付后的剩余房款。一般来说，首付比例越低，贷款额度就越高。而首付比例则受到房屋面积、房屋性质等因素的影响。

通过上述内容，用户就可以分别计算出最高的额度，取其中的最低值就是实际可贷额度。如果用户想要成功获得公积金贷款额度，一定要注意维护好个人综合资质情况，这样才有获得较高授信额度的可能。而且用户要根据个人实际需求和还款能力来申请贷款额度，避免过度借贷，最终出现无力还款的情况。