房贷的还款周期长,所以,很多购房者都十分担心,小心翼翼的进行还款操作。当看到房贷结清后,就会长舒一口气。那么,房贷已还完还需要办理什么手续?这些手续很重要!
1、结清手续。房贷结清后,需要办理贷款结清手续。用户可以携带相关的证明材料,比如贷款合同、抵押合同、个人身份证明等相关资料,前往贷款银行网点,申请开具结清证明,银行在核实用户的情况后,就会给用户出具加盖公章的贷款结清证明,并且会将房屋他项权证退回给用户。
2、解压手续。由于在办理房屋贷款的过程中,用户会将房屋抵押给银行,所以在结清房贷后,用户还需要办理房屋解押手续,之后房屋才真正属于借款人。用户需要到原抵押登记部门办理解押手续,需要材料有贷款合同、结清证明等。工作人员会对用户的资料进行审批,审批通过后,当场才能解除抵押,用户就能拿回不动产权证。
3、退保手续。在办理房贷时,银行一般会要求用户购买关于房屋的保险,受益人一般是银行。所以,在房贷结清后,用户需要前往保险公司,变更保险受益人或者办理退保手续。而且保险费用是按天计算的,对于办理提前结清的购房者来说,一般是可以申请退还部分保费的。
4、押金退还手续。若购房时向开发商支付了押金,在贷款结清后,自然就需要联系开发商办理押金退还手续。
由此可见,房贷已还完还需要办理上述手续,否则房屋还不真正属于用户。而且,很多银行为了提升用户的服务体验,很多手续都是由银行进行代办的,购房者只需要去一次银行,就能办理所有的手续。而且,用户在申贷过程中,要考虑到个人的实际需求和还款能力,避免出现过度借贷的情况。而在使用贷款过程中,一定要保持良好的用贷行为,按时足额还款,避免逾期等情况的出现。