在办理房贷过程中,银行会很重申请者的收入方面,如果收入不够要求的话是很难顺利通过审核的。那么如果自己收入不足,该怎么申请贷款买房呢?一起来了解一下。
收入不足怎么申请贷款买房
1、已婚人士可以与配偶共同贷款。夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。已婚夫妇,若双方均有收入,结合在一起,收入自然比一个人的要高。当夫妻双方共同还款时,将收入高且工作稳定的一方作为主贷人,另一方作为次贷人,这样通过贷款的几率会大大增加。
2、适当降低贷款额度或延长贷款时间。月供会随着贷款金额以及贷款年限的不同而进行变动,为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。
3、间隔一段时间再申贷。如果用户不是很着急的话,可以等一段时间贷款,在这段时间里面,用户可以通过兼职等办法提高自己的收入流水,收入增加以后,贷款机构的顾虑就会减小,不会再因为收入的原因拒绝用户的贷款申请。
4、找第三方担保。如果用户短时间内无法筹集太多的钱或者提高自己的收入,可以尝试找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款,如果用户找到的第三方资助比较优秀,贷款机构承担的风险会减小,能够帮助用户成功申请贷款。
5、提供兼职收入证明。目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水等,对此要提前向银行咨询清楚。
申请住房贷款的操作流程
1、提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审批
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、办理贷款担保手续
借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
以上就是申请房贷的操作流程,如需申请住房贷款,大家可以按照这些流程来进行贷款申请的操作。