上海第二套房税费怎么算的?在上海有能力买一套房的家庭，其中有很多也会想要继续购买房屋，但是第二套房的购买就要面临税费问题。这就来看看 上海二套房税费计算方式是什么?
上海第二套房税费怎么算的?在上海有能力买一套房的家庭，其中有很多也会想要继续购买房屋，但是第二套房的购买就要面临税费问题。这就来看看 上海二套房税费计算方式是什么?
上海第二套房税费怎么算的
个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
上海二套房税费有哪些
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税：1%，普通住宅2年之内：×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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