房贷提前还款怎么退还?很多人办理房贷后会打算提前还款,但也有人在提前还款后又不想还款了,想知道能不能退还,该怎么退还。那么就一起来看看吧。
房贷提前还款怎么退还
房贷提前还款是先要找银行填写申请表,需要等银行同意以后才可以去办理提前还款业务,正常情况下是要先还贷一年以后才可以提交提前还款申请,如果不满一年就需要提前还款,很有可能会需要付一大笔违约金。合约金的具体金额根据双方签订的贷款合同标注的数额来计算。提前还款一般分为两种,一种是一次性还清所有贷款,还有一种是只还一部分。如果是一次性还款,那么利息一般只算到还款当日,未来没有发生的利息一般不会收取。如果只是还一部分,那么利息也是照常算的,但是本金部分可能会减少,那相应的利息也会稍微减少一些。
房贷提前还款利息会减少吗
房贷如果提前还了,那利息自然会少。要是选择提前一次性偿清,那利息就只计算到提前还清当天截止。要是提前部分还款,由于之后利息不再按照贷款总额来计算,而是按照剩余未还本金来计算,所以也会相应减少。
而大家需要注意,一般选择提前还款的时间越靠前,减免的利息就越多。毕竟采取等额本息还款法的房贷,其月供中利息的占比会逐月递减;而选择等额本金还款法的房贷,利息也是随着客户不断还款而越来越少。因此,要是到了还款后期才进行提前还款操作的话,届时利息基本没什么了,自然也减免不了多少利息。
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