影响房贷的直接因素有哪些?现在许多的购房者，都会选择按揭贷款的方式买房，因为这样经济压力就没有那么大。但是，房贷也会受到各种因素的影响，那么有哪些呢?一起看看吧。
影响房贷的直接因素有哪些?现在许多的购房者，都会选择按揭贷款的方式买房，因为这样经济压力就没有那么大。但是，房贷也会受到各种因素的影响，那么有哪些呢?一起看看吧。
影响房贷的直接因素有哪些?
1、征信
房贷审核中，征信报告是非常重要的资料，征信好坏直接影响是否可以贷款，申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。
2、房贷影响额度
现在全国各地都了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大，比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。
3、房龄
房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为(2017-2000)+1=18年。
4、个人收入
一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
房贷还款时间可以改吗?
房贷还款时间使用可以改的，经过银行的同意就可以。一般来说，房贷的还款日期是在借款人办理贷款的时候，和银行签订贷款合同时约定的，所以房贷还款时间修改需要和银行申请。
房贷还款时间修改完毕后，客户还款时必须注意在新的还款日期(含)还清。否则就会导致发生逾期，银行会向央行提交报告，会在个人信用报告上留下不良记录，影响个人信用。
以上就是影响房贷的直接因素有哪些的相关内容，通过上文介绍希望能够对大家有所帮助，感谢阅读。
